경매 수익률 계산하는 법

경매 수익률 공식

수익률 = (매도가 - 낙찰가 - 총 제비용) ÷ (낙찰가 + 총 제비용) × 100

총 제비용에는 취득세, 중개수수료, 명도비용, 수리비, 법무사 비용 등이 포함됩니다.

실전 예시

• 감정가 1.5억, 낙찰가 1억 (낙찰가율 67%)
• 취득세 + 기타 비용: 500만원
• 수리비: 300만원
• 6개월 후 1.3억에 매도

수익률 = (1.3억 - 1억 - 800만) ÷ (1억 + 800만) × 100 = 약 20.4%

연환산 수익률 = 20.4% ÷ 6개월 × 12 = 약 40.7%

초보자가 놓치는 비용

1. 명도비용: 점유자가 있으면 이사비 협의 필요 (100~500만원)
2. 미납 관리비: 경매 물건은 관리비 체납이 많음
3. 대출이자: 보유 기간 동안의 이자도 비용
4. 양도소득세: 매도 시 양도세도 고려해야 진짜 수익률
5. 공실 기간: 임대 목적이면 세입자 구하는 기간의 손실

수익률 몇 %가 적정한가?

• 연 10% 미만: 은행 이자 대비 매력 낮음
• 연 10~20%: 안정적인 수익 구간
• 연 20% 이상: 우수 (리스크도 점검 필요)

다만 보유 기간이 길어질수록 연환산 수익률이 낮아지므로, 매도 시점도 중요합니다.